Huur je een woning en zijn er gebreken? Als jouw huurwoning gebreken vertoont, kan je de volgende stappen ondernemen.
1. Maak een lijst van de gebreken
Noteer alle problemen in je woning en maak indien mogelijk foto’s of filmpjes
2. Controleer wie verantwoordelijk is om de gebreken op te lossen
Kijk in jouw huurcontract en de huurwetgeving (https://www.vlaanderen.be/onderhoud-en-herstellingen-aan-huurwoningen) om te zien wie de herstellingen moet uitvoeren: jijzelf of de verhuurder. Bij vragen kan je advies vragen aan het OCMW, de huurdersbond of het huurderssyndicaat.
- Ben jij verantwoordelijk voor het uitvoeren van de herstellingen? Laat de gebreken dan herstellen.
- Is de verhuurder verantwoordelijk? Lees dan de volgende stap.
3. Praat met jouw verhuurder
Meld de gebreken aan jouw verhuurder. Via onderlinge afspraken zijn de gebreken het snelst opgelost.
Is de verhuurder niet bereid de gebreken op te lossen? Meld dan de gebreken schriftelijk aan jouw verhuurder met een aangetekende brief. Voeg ook foto’s van de gebreken toe indien mogelijk. Vraag in de aangetekende brief dat jouw verhuurder binnen de 2 weken een afspraak maakt om de herstellingen te laten plaatsvinden en dat je anders genoodzaakt bent een procedure van ongeschikt- en/of onbewoonbaarheid op te starten.
LET OP! Houd het bewijs van aangetekende zending goed bij!
Wat als de eigenaar gebreken niet wil oplossen?
1. Meld de gebreken bij de Stad Maaseik
Krijg je geen reactie op jouw aangetekende brief of is er geen bereidheid om de gebreken op te lossen? Dan kan je een klacht bij de Stad Maaseik indienen via 089 560 560 of wonen@maaseik.be, of je maakt een afspraak bij ons Woonloket. Een medewerker bekijkt samen met jou de gebreken en spreekt de te volgen stappen af. Indien nodig wordt er een voorcontrole uitgevoerd in de woning.
Mogelijke vervolgstappen
- De waarschuwingsprocedure wordt opgestart. In die procedure nemen wij als Stad Maaseik een bemiddelende rol op tussen huurder en verhuurder en proberen we om tot een snel herstel van de gebreken te komen.
- De administratieve procedure ongeschikt- en/of onbewoonbaarheid wordt opgestart en er wordt advies gevraagd aan Wonen in Vlaanderen die een woningcontroleur langsstuurt.
De woningcontroleur van Wonen in Vlaanderen beoordeelt tijdens een controle ter plaatse de kwaliteit van de woning en van het gebouw waarin de woning zich bevindt.
De woningcontroleur maakt een technisch verslag op van zijn of haar bevindingen en geeft advies aan de Stad Maaseik.
De gemeente brengt de huurder(s) en de eigenaar(s) op de hoogte van het advies en start de mogelijkheid tot hoorplicht op.
Worden de gebreken snel opgelost en wordt dat via een hercontrole van de woning vastgesteld? Dan volgt er een conformiteitsattest.
Worden de gebreken niet tijdig of kunnen ze niet snel opgelost worden? Dan wordt er een besluit burgemeester van ongeschikt- en/of onbewoonbaarheid uitgesproken en wordt de woning opgenomen in het Vlaams register van ongeschikte en onbewoonbare woningen. De eigenaar moet dan een jaarlijkse Vlaamse of gemeentelijke heffing betalen.
Naargelang de gebreken kan het zijn dat jij recht hebt op een huursubsidie of recht hebt op een versnelde toewijzing van een sociale woning.
2. Start een procedure bij het vredegerecht
Je kunt via het vredegerecht gelijklopend ook een gratis minnelijke schikking opstarten voor eventuele vermindering van de huur of beëindiging van de huurovereenkomst op basis van de gebreken in de huurwoning. Dat is een bemiddeling tussen jou en de verhuurder voor de vrederechter die enkel slaagt wanneer beide partijen een overeenkomst willen sluiten. Als de minnelijke schikking niet lukt, kan je nog altijd via een advocaat een officiële procedure starten voor de vrederechter.
Elke woensdag van 11 tot 12.30 uur zit er een advocaat die gratis juridisch advies geeft op het vredegerecht.
Vredegerecht Bree
Kloosterpoort 1A
3960 Bree
089 46 23 09
LET OP! Stop niet zomaar met het betalen van de huur, want dat kan leiden tot beëindiging van de huur door de verhuurder.